BẤT ĐỘNG SẢN ĐỒNG NAI TIỀM NĂNG NHỜ “ĐÒN BẨY” TĂNG TRƯỞNG TỪ HẠ TẦNG 

Cùng với TP.HCM, Đồng Nai sẽ xem xét lại các hồ sơ quy hoạch và dự án, đồng thời lập kế hoạch đầu tư xây dựng cầu để thay thế phà Cát Lái, nhằm cải thiện sự kết nối giữa hai địa phương.

Gần đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao Sở Giao thông Vận tải làm đầu mối phối hợp với các sở như: Kế hoạch Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Ban quản lý công trình giao thông, UBND huyện Nhơn Trạch và các đơn vị liên quan để nghiên cứu nội dung văn bản của UBND TP.HCM. 

Cuối tháng 4/2024, UBND TP.HCM đã gửi công văn khẩn cấp đến UBND tỉnh Đồng Nai về kế hoạch triển khai đầu tư cầu thay thế phà Cát Lái. Các sở sẽ rà soát hồ sơ quy hoạch và dự án, xây dựng kế hoạch đầu tư cầu thay thế phà Cát Lái, dự kiến gồm các mốc thời gian chính như: cập nhật quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi, giải phóng mặt bằng và khởi công. Đồng thời, các sở sẽ phối hợp giữa hai địa phương để tham mưu, đề xuất dự thảo văn bản trình UBND tỉnh gửi UBND TP.HCM nhằm thống nhất và phối hợp triển khai thực hiện.

DOANH NGHIỆP ĐỔ VỀ ĐỒNG NAI NGÀY CÀNG NHIỀU

Trong lĩnh vực phát triển hạ tầng giao thông, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ký văn bản về việc triển khai dự án đường Hương lộ 2 nối dài (đoạn 2) từ cầu Vàm Cái Sứt đến nút giao với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ kết nối trung tâm TP. Biên Hòa với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp giảm tải cho quốc lộ 1 và quốc lộ 51.

“Hiện tại, Đồng Nai đang nhận được sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng với hàng loạt dự án giao thông lớn như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa, và đường vành đai 3 đi qua Đồng Nai (dài hơn 11km) từ Thủ Đức đến Nhơn Trạch. Điều này không chỉ tăng cường khả năng kết nối giữa Đồng Nai với TP.HCM và các địa phương trong vùng Đông Nam Bộ; mà còn tạo động lực phát triển kinh tế của tỉnh và thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản Đồng Nai,” các chuyên gia nhận xét.

Ngoài ra, gần đây, bất động sản TP.HCM đã có sự phát triển mạnh mẽ về phía Đông. Hạ tầng giao thông cũng được ưu tiên phát triển ở khu vực này; bao gồm tuyến Metro số 1, kết nối cư dân từ trung tâm TP.HCM đến cửa ngõ phía Đông và liên kết với Đồng Nai.

Đồng Nai luôn nằm trong top 10 địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI, cũng là tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất tại phía Nam. Hiện nay, tỉnh có gần 1.600 dự án vốn FDI và khoảng 10.000 chuyên gia, lao động nước ngoài. Khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhiều tập đoàn kinh tế lớn trong và ngoài nước đến tìm hiểu cơ hội mở rộng kinh doanh tại địa phương. Điều này sẽ thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu bất động sản tại Đồng Nai, đặc biệt là đối với các dự án có quy hoạch đồng bộ và nhiều tiện ích.

Trước xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đã tập trung xây dựng các dự án quy mô lớn với nhiều tiện ích độc đáo. Chẳng hạn, tại Nhơn Trạch, giáp ranh TP.HCM, dự án Swanbay được trang bị sân golf 18 hố, bến du thuyền, công viên ven sông, hồ bơi, sân bóng… Dự án Ecovillage Saigon River cũng đầu tư vào bến du thuyền, 4 công viên rộng lớn, cùng hệ thống tiện ích thể thao, vui chơi, giải trí, và giáo dục toàn diện. Nổi bật tại đây còn có tổ hợp khách sạn Kempinski Saigon River - Kempinski (thương hiệu khách sạn lâu đời nhất châu Âu) với diện tích 11ha, chạy dài 700m theo bờ sông Sài Gòn; góp phần đưa dự án trở thành điểm đến nghỉ dưỡng cho du khách cao cấp trong và ngoài nước.

KỲ VỌNG VỀ DIỆN MẠO MỚI CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Dù đã thu hút nhiều dự án bất động sản lớn, Đồng Nai vẫn thiếu các khu nhà ở phù hợp với nhu cầu của chuyên gia và lao động nước ngoài, theo phản ánh từ các doanh nghiệp FDI. Một trong những nguyên nhân chính là nhiều dự án đang gặp vướng mắc về pháp lý và chưa thể triển khai. Tổ công tác của Chính phủ đã làm việc trực tiếp để giải đáp và hướng dẫn bằng văn bản cho 7 dự án bất động sản lớn. Đồng thời, các vướng mắc về quy hoạch đô thị và xây dựng (không thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch) đã được xác định là thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai. Qua đó, tổ công tác đã giải đáp và hướng dẫn UBND tỉnh cũng như các sở, ngành địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, phần lớn các dự án đang gặp khó khăn về pháp lý liên quan đến việc giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất và hạ tầng xã hội. Lãnh đạo tỉnh đã tổ chức các buổi gặp gỡ trực tiếp để lắng nghe và tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn. Tỉnh cũng đã chỉ đạo các sở, ngành và địa phương liên quan tiến hành rà soát, phân loại, xác định nguyên nhân và đề xuất các giải pháp tháo gỡ.

Trong dự báo ngắn hạn cho rằng trong Quý 2/2024, nguồn cung mới về bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng lân cận sẽ cải thiện đáng kể so với quý đầu năm. Giá sơ cấp sẽ duy trì xu hướng ổn định so với quý trước, và các chủ đầu tư sẽ linh hoạt hơn trong việc thay đổi phương thức thanh toán và chính sách bán hàng để kích cầu thị trường. Thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận sự gia tăng về thanh khoản và có nhiều khởi sắc. Các địa phương quen thuộc như Bình Dương, Long An, và Đồng Nai sẽ tiếp tục là những khu vực chủ lực về tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý. Những dự án đảm bảo pháp lý, hoàn thiện hạ tầng, và có liên kết vùng thuận tiện sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Nguồn: vneconomy.vn